2023 கணிப்புகளுக்கான ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களின் Zillow ஆய்வுக் குழு மற்றும் அதற்கு அப்பால்
- தெற்கு மற்றும் மத்திய மேற்குப் பகுதிகளில் உள்ள பெருநகரங்களில் அடுத்த ஆண்டில் விகிதம் குறையும் வாய்ப்புகள் மிகக் குறைவு.
- விடுமுறைச் சந்தை இடங்கள் பெரும்பாலும் செலவு குறைவதைக் காணும்.
- வாடகை வளர்ச்சி மற்றும் பணவீக்கம் அடுத்த வருடத்தில் வீட்டு விலைகள் மற்றும் பங்குச் சந்தையில் நன்றியுணர்வுடன் ஒப்பிட வேண்டும்.
, /PRNewswire/ — உயர்வான வீட்டுக் கடன் செலவுகள் வீடு வாங்குபவர்களிடையே போட்டியாளர்களைக் குறைக்கின்றன, மேலும் வாங்குபவர்களுக்குச் சாதகமான சந்தை அடுத்த ஆண்டு இறுதிக்குள் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Zillow® ஆல் கணக்கெடுக்கப்பட்ட பொருளாதார வல்லுநர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களின் பெரும்பகுதிக்கு. அடுத்த 12 மாதங்களில் குத்தகை மேம்பாடு பணவீக்கத்தை விட அதிகமாக இருக்கும் என்று குழு எதிர்பார்க்கிறது, ஏனெனில் விலை நிர்ணயம் செய்யக்கூடிய வீடு வாங்குபவர்கள் குத்தகை சந்தையில் கூடுதல் அழுத்தத்தை கொடுக்கிறார்கள்.
தொற்றுநோய் காலத்தில் சாதனை உச்சத்தைத் தொட்ட வீட்டு மதிப்பு வளர்ச்சி, வேகமாக அதிகரித்து வரும் வீட்டுக்கடன் விகிதங்களால் பெருகிய விலைக் கஷ்டங்கள், ஏராளமான வாங்குபவர்களை ஓரங்கட்டுவதால், இப்போது குறைந்து வருகிறது. அமெரிக்கா முழுவதும் மதிப்புகள் கொஞ்சம் கொஞ்சமாக குறைந்து வருகின்றன, மேலும் சில மிக விலையுயர்ந்த பெருநகரங்களிலும், கடந்த 2 ஆண்டுகளில் மிக வேகமாக வளர்ந்த நகரங்களிலும் மிகவும் செங்குத்தாகக் குறைந்து வருகின்றன.
வீட்டு விகித வளர்ச்சி குறைந்திருந்தாலும், சந்தையானது தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய தரத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது. Zillow’s சமீபத்திய சந்தை அறிக்கை சந்தையில் பட்டியல்களின் இயல்பான நேரத்தைக் காட்டியது, அதிகரிக்கும் போது, 2019 ஐ விட இன்னும் 11 நாட்கள் குறைவாக உள்ளது. சரக்கு 2019 உடன் ஒப்பிடும்போது இன்னும் 42% குறைந்துள்ளது, இருப்பினும் குழுவின் பெரும்பகுதி (56%) அடுத்த ஆண்டு ஏதேனும் ஒரு கட்டத்தில் வாங்குபவர்களின் ஆதரவில் கணிசமான மாற்றத்தை எதிர்பார்க்கிறது. மற்றொரு 24% பேர் 2024 இல் மாற்றம் வரும் என்று கணித்துள்ளனர், 13% பேர் 2025 ஐச் சுட்டிக்காட்டினர், மேலும் 8% பேர் 2025க்குப் பிறகு அதை எதிர்பார்க்கிறார்கள்.
“கடந்த 2 ஆண்டுகளில் உண்மையான எஸ்டேட்டுக்கான வெறித்தனமான அவசரத்திற்குப் பிறகு , வாங்குபவர்கள் கடைசியாக ஒரு அமைதியான சந்தையைப் பார்க்கிறார்கள். இன்னும் வீட்டு உரிமையை நிர்வகிக்கக்கூடியவர்கள் இழந்த பயன்பாட்டை விரைவாக மீட்டெடுக்கிறார்கள், இருப்பினும் மிகவும் சமநிலையான சந்தைக்கு இந்த மாற்றம் இன்னும் ஆரம்ப கட்டத்தில் உள்ளது” என்று கூறினார் 
நிக்கோல் பச்சாட்
, ஜில்லோவில் மூத்த பொருளாதார நிபுணர். “சந்தைக்கு வெளியே விலை நிர்ணயம் செய்யப்படும் வீட்டு நுகர்வோர் இறுக்கமான பகுதியில் உள்ளனர், இருப்பினும், அதிக மற்றும் அதிகரித்து வரும் குத்தகைகள், முன்பணம் செலுத்துவதற்கான அவர்களின் திறனைக் குறைக்கலாம்.”
மலிவான மத்திய மேற்கு சந்தைகள் — போன்றவை கொலம்பஸ், இந்தியனாபோலிஸ் மற்றும் மினியாபோலிஸ் — அடுத்த 12 இல் வீட்டுக் கட்டணங்கள் குறைவதைக் காணும் வாய்ப்பு மிகக் குறைவு. ஆய்வு பங்கேற்பாளர்களின் கூற்றுப்படி மாதங்கள். தெற்கில் வேகமாக வளரும் சந்தைகள், அட்லாண்டா, நாஷ்வில்லே மற்றும் சார்லோட், அதேபோன்று அவற்றின் வெப்பத்தைத் தக்கவைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
வேகமாக குளிர்ச்சியடையும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ள சந்தைகள், தொற்றுநோய்களின் போது மிகப்பெரிய வளர்ச்சியைக் கண்டவை, போயஸ் , ஆஸ்டின் மற்றும் Raleigh.
புறநகர் மற்றும் புறநகர் இடங்கள் அவற்றின் பராமரிப்பிற்காக குழுவால் கணிக்கப்பட்டுள்ளன. அடுத்த 12 மாதங்களில் வெப்பம், அதே சமயம் வெளியேறும் இடங்கள் பெரும்பாலும் செலவு குறைவதைக் காணும் என்று கருதப்பட்டது.
வாடகை மேம்பாடு குறுகிய காலத்தில் வலுவாக இருக்க வேண்டும் வீட்டு செலவுகள் குத்தகை சந்தையில் பல புதிய வாங்குபவர்களை வைத்திருக்கின்றன. அடுத்த 12 மாதங்களில், பணவீக்கம், பங்குச் சந்தை மற்றும் வீட்டு மதிப்புகளை விட குத்தகைகள் அதிகமாக வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
பேனலிஸ்ட்கள் 2023 ஆம் ஆண்டு முழுவதும் சராசரியாக 5.4% குத்தகை வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறார்கள் – இது 8.6 ஐ விட குறைவாக இருக்கும் % வருடாந்தர வளர்ச்சியை இந்த ஆண்டின் இறுதிக்குள் அவர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள், இருப்பினும் Zillow தகவல் காட்டுவதை விட இன்னும் பெரியது 4% a