வாஷிங்டன் – 2023 இல் வாடகைதாரர்கள் ஓரளவு நிவாரணம் பெறும் பாதையில் உள்ளனர், அதிகரித்து வரும் குறிகாட்டிகள் சிவப்பு-சூடான வாடகை சந்தை குளிர்ச்சியடையத் தொடங்கியுள்ளதாகக் கூறுகின்றன, இது பல தசாப்தங்களாக உயர்ந்த பணவீக்கத்தைக் குறைக்க உதவும். வட்டி விகிதங்கள் அதிகம்.
Realtor.com இன் தரவுகளின்படி, கடந்த ஜனவரியில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு வாடகை அதிகரிப்பு 17% ஆக உயர்ந்ததை அடுத்து, கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் அதிகரித்து வரும் வாடகை செலவுகள் பணவீக்கத்தின் மிகப்பெரிய இயக்கிகளில் ஒன்றாகும். ஆனால் பொருளாதார நிபுணர்கள் மற்றும் தொழில்துறை ஆய்வாளர்கள் இந்த ஆண்டு குறிப்பிடத்தக்க மந்தநிலையை எதிர்பார்க்கிறார்கள், இது புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அலை மற்றும் பொருளாதார நிச்சயமற்ற நிலையில் அதிக வாடகைதாரர்கள் தங்கியிருப்பதால் உந்தப்படுகிறது.
அந்த மாற்றம் வாடகைக்கு இருப்பவர்களுக்கு மட்டுமல்ல, ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்திற்கும் நல்ல செய்தி. வாடகை அதிகரிப்பின் மந்தநிலையானது, தங்குமிடச் செலவுகள் நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டில் மூன்றில் ஒரு பங்கைக் கொண்டு பணவீக்கத்தைக் குறைக்க உதவும், இது வட்டி விகிதங்களைத் தொடர வேண்டுமா என்பதை அறிய பெடரல் ரிசர்வ் பயன்படுத்தும் அளவீடுகளில் ஒன்றாகும். அந்த அதிக வட்டி விகிதங்கள், கார் அல்லது வீடு போன்ற பெரிய டிக்கெட்டுகளை வாங்குவதற்கும், வணிகங்களை விரிவுபடுத்துவதற்கு கடன் வாங்குவதற்கும் கடன் வாங்குவதற்கு நுகர்வோருக்கு அதிக விலை கொடுக்கிறது.
“இருப்பு வாடகை சந்தையில் அதிகாரம் உண்மையில் மிக வேகமாக வாடகைக்கு மாறியுள்ளது,” என்று ரியல் எஸ்டேட் தொழில்நுட்ப நிறுவனமான RealPage இன் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் ஜே பார்சன்ஸ் கூறினார். “வாடகை வளர்ச்சி உண்மையில் குறைந்துவிட்டது என்பதை நாங்கள் கண்டோம். நாங்கள் இப்போது நான்கு மாதங்களாகப் பெற்றுள்ளோம், அங்கு மாதந்தோறும் புதிய குத்தகைகள் உண்மையில் குறைந்துள்ளன. சந்தை உண்மையில் பொருள் ரீதியாக மாறிவிட்டது.”
2022 இன் கடந்த சில மாதங்களில், ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களான Zillow, Redfin மற்றும் Apartment List ஆகியவை வாடகைக் கேட்கும் விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க வீழ்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளன.
கூலிங் வாடகை சந்தை இன்னும் கூட்டாட்சி பணவீக்கத் தரவுகளில் காட்டப்படவில்லை, ஏனெனில் அந்த எண்கள் நில உரிமையாளர்கள் தற்போது புதிய குத்தகைதாரர்களுக்கு என்ன கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள் என்பதைக் காட்டிலும் வாடகைதாரர்கள் தங்களுடைய தற்போதைய குத்தகையில் என்ன செலுத்துகிறார்கள் என்பதைப் பிரதிபலிக்கிறது, இது கூட்டாட்சி தரவுகளில் சுமார் 12 மாத பின்னடைவுக்கு வழிவகுக்கிறது. , ஆராய்ச்சியாளர்கள் கண்டுபிடித்துள்ளனர். எடுத்துக்காட்டாக, நுகர்வோர் விலைக் குறியீடு, நவம்பர் முதல் டிசம்பர் வரை வாடிக்கையாளர்கள் வாடகைக்கு எவ்வளவு செலுத்துகிறார்கள் என்பதில் 0.8% அதிகரிப்பைக் காட்டியது, அதே நேரத்தில் Zillow அதே காலகட்டத்தில் விலைகளைக் கேட்பதில் 0.3% வீழ்ச்சியைக் கண்டறிந்தது.
ஆனால் வாடகைதாரர்கள் சிறிய அதிகரிப்புடன் புதிய குத்தகைகளுக்குள் நுழையும்போது அல்லது மற்றொரு சொத்தில் சிறந்த ஒப்பந்தத்தைக் கண்டறிவதால், இந்த வசந்த காலத்தில் கூட்டாட்சி தரவுகளில் மந்தநிலை தோன்றத் தொடங்கும் என்று மூத்த பொருளாதார நிபுணர் ஜெஃப் டக்கர் கூறினார். Zillow இல்.
“கடந்த பிப்ரவரியில் எங்கள் வாடகைக் குறியீட்டு உச்சத்தில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு வளர்ச்சியைக் கண்டோம், அது அப்போதிருந்து குறைந்து வருகிறது” என்று டக்கர் கூறினார். “கடந்த சில மாதங்களில் எங்கள் வாடகைக் குறியீட்டில் மாதந்தோறும் சரிவுகள் ஏற்பட்டுள்ளன, எனவே CPI வாடகை நடவடிக்கைகள் இந்த வசந்த காலத்தில் எப்போதாவது மூலையைத் திருப்பி, குறையத் தொடங்கும் என்பது ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய பார்வையாகும்.”
குறைவதற்கு முன்பே வாடகைகள்