ரிச்சர்ட் பேக்கர் | படங்களில் | கெட்டி படங்கள்
2 மாதங்களுக்கு முன்பு, SL Green & Co. தலைமை நிர்வாகி மார்க் ஹாலிடே மகிழ்ச்சியுடன் இருந்தார். நியூயார்க்கின் மிக முக்கியமான வணிக சொத்து மேலாளர் நிறுவனத்தின் தலைவர் வால் ஸ்ட்ரீட் நிபுணர்களிடம் வணிகத்தின் கட்டமைப்புகளுக்கான போக்குவரத்து தேர்வு செய்யப்பட்டு வருவதாகவும், 1 மில்லியன் சதுர அடிக்கும் அதிகமான பரப்பளவு சமீபத்தில் வாடகைக்கு அல்லது குடியிருப்புகளில் இருப்பதாகவும் தெரிவித்தார். வணிகத்தின் நிதிப் பொறுப்பு குறைந்துவிட்டது, அது மன்ஹாட்டனில் அதன் 1 மேடிசன் அவென்யூ கோபுரத்திற்கான கட்டமைப்பை நிறைவு செய்தது, மேலும் பிராந்திய அதிகாரிகள் லாங் ஐலேண்டில் இருந்து கிராண்ட் சென்ட்ரல் ஸ்டேஷன் அருகே உள்ள கிரீன் ஃபிளாக்ஷிப் டவர் வரை பயணிகள் ரயில் சேவையை நீட்டித்து முடித்தனர்.
“நாங்கள் முழுமையான ஆயுதங்கள் பிரகாசிக்கிறோம்,” என்று ஹாலிடே காலாண்டு லாப அழைப்பில் கூறினார், ஒரு தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு பணியாளர்கள் பணியிடங்களுக்குத் திரும்பிச் சென்றனர், இது வடிவமைப்பாளர்களை உலுக்கியது. வணிகம் உண்மையான தேவை இனி. “2023 ஆம் ஆண்டில் எங்களுக்கு ஒரு முக்கிய ஆண்டாக இருக்கும் என்று நாங்கள் நம்பும் படிப்பைத் தொடரலாம்.”
பின்னர் சிலிக்கான் வேலி வங்கி வேலை செய்வதை நிறுத்தியது, வால் ஸ்ட்ரீட் வலியுறுத்தியது.
வடிவமைப்பாளர்களின் பங்குகள் மற்றும் அவர்களுக்கு வழங்கும் வங்கிகள் வியத்தகு முறையில் வீழ்ச்சியடைந்தன, மேலும் வங்கி பங்குகள் குறைவாகவே உள்ளன. வடிவமைப்பாளர்கள் $3.1 டிரில்லியன் அமெரிக்க வணிக உண்மையான எஸ்டேட் கடன்களில் பெரும் பகுதியைத் தவறவிடலாம் என்று ஆய்வாளர்கள் சிக்கல்களை எழுப்பினர் கோல்ட்மேன் சாக்ஸ் மாநிலங்கள் விதிவிலக்கானவை. மார்ட்கேஜ் பேங்கர்ஸ் அசோசியேஷன் தகவலின்படி, பணியிட கட்டமைப்புகளில் கிட்டத்தட்ட கால் பகுதி வீட்டுக்கடன்களுக்கு 2023 ஆம் ஆண்டில் மறு நிதியளிக்கப்பட வேண்டும், இப்போது வங்கிகளின் போர்ட்ஃபோலியோக்களை பேக் செய்யும் 3 சதவீத பேப்பரை விட அதிக வட்டி விகிதங்களுடன். பழைய வாடகை இந்த ஆண்டு முடிவடையும் போது, புதிய வாடகைதாரர்களை சொத்து உரிமையாளர்கள் எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பார்கள் என்று மற்ற வல்லுநர்கள் கேள்வி எழுப்பினர், பணியிட வேலை விகிதங்கள் அதிகபட்சமாக உள்ளது.
உண்மையான எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் அதை சார்ந்திருக்கும் வங்கிகளுக்கு முன்னோக்கி செல்லும் பாதை பாறையாக இருக்கும் என்று நம்புவதற்கு காரணிகள் உள்ளன. கோல்ட்மேனின் கூற்றுப்படி, பங்குகள் அதிகம், குறிப்பாக பொருளாதார நெருக்கடி இருந்தால்: மொத்தப் பொருளாதாரத்தில் வளர்ச்சியின் பாதிப் பகுதிக்கு சமமான கடன் பிடிப்பு. ஆனால் பிசினஸ் உண்மையான எஸ்டேட்டில் கடன் உண்மையில் இப்போது வரை நன்றாகவே செயல்படுத்தப்பட்டு வருகிறது, மேலும் அமெரிக்க கடன் பிரச்சனைகள் உண்மையான எஸ்டேட்டிலிருந்து வெளியில் பரவும் என்பது தெளிவாக இல்லை.
“பேரழிவைப் பற்றி நிறைய தலைவலிகள் உள்ளன. தொழில்துறை உண்மையான தோட்டத்தில்” என்று மூடிஸ் அனலிட்டிக்ஸ் நிறுவனத்தில் தொழில்துறை உண்மையான எஸ்டேட் பகுப்பாய்வு இயக்குனர் கெவின் ஃபேகன் கூறினார். “பெரும்பாலும் கவலைகள் இருக்கும், இருப்பினும் இது ஒரு சாதாரண சுழற்சியை விட அதிகம்.”
பணியிட கட்டமைப்புகளுக்கான வேலை விகிதம் 2022 இன் பிற்பகுதியில் 18.2% ஆக உயர்ந்துள்ளது, தரகு நிறுவனமான குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்டின் கூற்றுப்படி, மன்ஹாட்டன், சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்கு மற்றும் அட்லாண்டா போன்ற இரகசிய சந்தைகளில் 20 சதவீதத்திற்கு மேல் உள்ளது.
ஆனால் இந்த ஆண்டு மறுநிதியளிப்பு குன்றின் உண்மையான துடைப்பான், RXR இன் CEO, ஸ்காட் ரெக்லர் கூறுகிறார். வரவிருக்கும் கடன்களுக்கு அதிக வட்டி விகிதங்களில் நிதியளிக்கப்பட வேண்டும், இது வேலை விகிதங்கள் அதிகரிக்கும்போதும் அல்லது அதிகமாக இருந்தாலும் கூட அதிக கொடுப்பனவுகளைக் குறிக்கும். உயர் வேலைகள் என்பது சில கட்டமைப்புகள் குறைவான மதிப்புடையவை, எனவே கடினமான விதிமுறைகள் இல்லாமல் அவற்றைத் தொடுவதற்கு வங்கிகள் தயாராக இல்லை. பழைய, வகுப்பு B கட்டமைப்புகள் என்று அழைக்கப்படுபவற்றிற்கு இது குறிப்பாக உண்மையானது, அவை வாடகைதாரர்கள் வாடகையை மீட்டெடுப்பதால், சமீபத்திய கட்டமைப்புகளை இழக்கின்றன, அவர் கூறினார். தற்போதைய விற்பனையின் பற்றாக்குறை, வங்கிகளுக்கு எவ்வளவு கூடுதல் பணப் பாதுகாப்பு தேவை என்பதைத் தேர்ந்தெடுப்பதை கடினமாக்குகிறது.
“நியாயமான விகிதம் என்னவென்று யாருக்கும் புரியவில்லை” என்று ரெக்லர் கூறினார். “வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் பல்வேறு பார்வைகளைக் கொண்டுள்ளனர்.”
பெடரல் பற்றி மத்திய வங்கி என்ன கூறியுள்ளது சிலிக்கான் வேலி வங்கி மற்றும் சிக்னேச்சர் வங்கியின் சரிவு, உண்மையான எஸ்டேட்டுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லாத வெளியாட்கள் என்று தலைவர் ஜெரோம் பவல் வரையிலான ரிசர்வ் அதிகாரிகள் வலியுறுத்தியுள்ளனர். இத்துறையில் மற்ற வங்கிகளின் நேரடி வெளிப்பாடு நன்கு கட்டுப்பாட்டில் உள்ளது.
“தொழில்துறை உண்மையான எஸ்டேட்டில் தனிநபர்களின் செறிவுகளை நாங்கள் நன்கு அறிந்துள்ளோம்” என்று மார்ச்22 செய்தியாளர் கூட்டத்தில் பவல் கூறினார். “உண்மையில் இது இதற்குச் சமமானது என்று நான் நினைக்கவில்லை. வங்கி அமைப்பு வலிமையானது, அது உறுதியானது, இது எதிர்ப்புத் திறன் கொண்டது, அது நல்ல மூலதனம் கொண்டது.”
வணிக உண்மையான எஸ்டேட் சந்தை பத்திரப் போர்ட்ஃபோலியோக்களில் அச்சுறுத்தலைத் தவறாகக் கையாண்ட இரண்டு வங்கிகளைக் காட்டிலும் பெரிய கவலை, மற்றும் வகுப்பு B பணியிடப் பகுதிக்கான நிலைமைகளின் சீரழிவு, நாடு முழுவதும் உள்ள நகரங்களின் வரித் தளத்தை உள்ளடக்கிய தொலைதூர நிதி விளைவுகளை ஏற்படுத்தும். .
ஆனால் தொழில்துறை உண்மையான எஸ்டேட்டில் கடன் பிரச்சனைகள் சேர்க்கப்படும் என்று நினைக்கும் காரணிகள் உள்ளன, ஃபகன் கூறினார்.
முதலாவதாக பணியிடத் துறை என்பது தொழில்துறை உண்மையான எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியாகும், பெரியது என்றாலும், மற்றவை வழக்கத்திற்கு மாறாக சிறந்த வடிவத்தில் உள்ளன.
தேசிய அளவில் சேமிப்பு வசதி மற்றும் வணிகப் பகுதியில் காலியிடங்கள் குறைவாக உள்ளன. குஷ்மேன் மற்றும் வேக்ஃபீல்டுக்கு. ஆன்லைன் ஷாப்பிங்கிற்கு வாங்குபவர்கள் இடம்பெயர்வதைப் பொருட்படுத்தாமல், நாடு தழுவிய சில்லறை வேலை விகிதங்கள் வெறும் 5.7% மட்டுமே. கோவிட்க்கு பிந்தைய குத்தகை மற்றும் விகிதங்கள் இரண்டும் உயர்ந்துள்ளதால், ஹோட்டல்கள் எளிதில் கிடைக்கக்கூடிய இடத்திற்கொரு சாதனை வருமானத்தை குவிக்கின்றன என்று ஆராய்ச்சி நிறுவனமான STR தெரிவித்துள்ளது. ஃபெடரல் ரிசர்வ் தகவலில் 5.8 சதவீத குத்தகை வேலைகள் வீதத்துடன், வங்கிகளின் வணிக உண்மையான எஸ்டேட் கடனானது வீட்டு வளாகங்களைக் கொண்டுள்ளது.